Depuis de longues semaines, le taux d’usure bloque de nombreux emprunteurs dans la réalisation de leurs projets immobiliers. Avec la hausse du taux d’usure au 1er octobre 2022, des projets se mettent en place, les emprunteurs peuvent enfin concrétiser leur achat immobilier. Cependant, avec l’augmentation des taux de crédit immobilier qui se poursuit, cela va-t-il durer encore longtemps ?

Des taux de crédit immobilier en constante progression

Taux de l’usure en hausse et regain du marché

L’année 2022 est particulièrement marquée par la hausse des taux de crédit immobilier, et l’automne ne déroge pas à cette règle ! En effet, le mois d’octobre a confirmé la tendance. Or, avec la remontée du taux d’usure, les taux observés ce mois-ci sont moins bloquants pour les emprunteurs ainsi que les banques, on observe un nouveau souffle sur le marché.

Cependant, bien que l’augmentation du taux de l’usure ait été plus forte que prévue, il se situe actuellement à 3,05 % pour les prêts de plus de plus de 20 ans et de 3,03% pour les prêts immobiliers inférieurs à 20 ans, il est à craindre que celle-ci ne soit pas suffisante. En effet, on peut présager de nouvelles augmentations des taux de crédit immobilier au cours de ce dernier trimestre qui annuleraient les effets bénéfiques de la hausse du taux de l’usure.

Des facteurs qui ne trompent pas

Plusieurs raisons laissent à penser que la dynamique adoptée par les taux de crédit immobilier continue sur sa lancée. En effet, les OAT (Obligations Assimilables du Trésor) 10 ans, jouent un rôle très important dans les taux de crédit fixés par les banques. Il s’agit du taux fixe sur une durée de 10 ans auquel l’Etat français emprunte, ce taux fait figure d’indice de référence pour les banques, or celui-ci a augmenté, passant de 2,14 % en septembre 2022 à 2,72 % au début octobre.

Autre facteur, les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) ont aussi enregistré une hausse, ceci combiné à l’augmentation des OAT 10 ans, donne une indication des taux auxquels les emprunteurs vont devoir faire face.

En effet, les taux directeurs fixés par la BCE, conditionnent les taux d’intérêts des crédits immobiliers, du moins en partie. Les établissements bancaires sont donc dans l’obligation de répercuter les hausses qu’ils subissent sur les crédits immobiliers des particuliers.

Pour emprunter c’est maintenant

Au vu de la conjoncture actuelle et de celle à venir, il y a fort à parier que la bonne nouvelle de la hausse du taux d’usure, ne soit que de courte durée. C’est donc le moment pour les emprunteurs de concrétiser leur achat avant que les taux de crédit immobilier ne se relèvent encore une fois.

En effet, si leur dossier a été refusé les semaines précédentes, il est fort probable qu’aujourd’hui il affiche un taux qui se trouve dans la moyenne du marché, c’est pourquoi ceux-ci doivent contacter rapidement leur banque ou leur courtier afin de réaliser leur demande de crédit immobilier.

D’autant plus que le taux d’usure n’étant valable que pour 3 mois seulement, il est donc en vigueur jusqu’à fin décembre, et ne collera pas avec la réalité à l’instant T de cette période. Il est probable qu’à partir du mois de novembre, le marché soit déjà de nouveau bloqué par le taux d’usure.