• L’emprunteur type d’un crédit immobilier en mars 2024 est âgé de 44 ans, 5 ans de plus qu’au mois de février 2024. Cette légère augmentation de l’âge moyen démontre que pour devenir propriétaire il faut prendre le temps d'épargner et d'avoir des revenus convenables qui viennent avec les années. 
• Les primo-accédants représentent 50 % des demandes de prêts envoyées en banques en mars, un chiffre en stagnation par rapport au mois de février. Les primo-accédants peuvent plus facilement accéder à la propriété grâce à des nouveaux prêts bonifiés et une baisse des taux.

• L’apport moyen s’élève à 65 985 euros par dossier de prêt, un niveau toujours élevé mais qui chute de 8 000 € par rapport à février 2024. Pour espérer voir leur demande de financement acceptée par les banques, les ménages sont aujourd’hui contraints de fournir un apport conséquent pour réduire le montant emprunté et donc le taux d’endettement. Or, rares sont les Français à actuellement disposer de cet apport pour concrétiser leur projet immobilier.
• Au mois de mars, le capital emprunté moyen est de 235 447 € sur une durée moyenne de 275 mois et une mensualité avec assurance de 1 680 €. L’allongement de la durée de prêt demeure aujourd’hui l’une des solutions pour compenser la perte de pouvoir d’achat immobilier et respecter les critères HCSF de 35% d’endettement. Le taux d’endettement moyen s’élève ainsi à 29,95 %.  
• Le taux d’intérêt moyen toutes durées de prêts confondues est de 3,92 % en mars. 

• En mars 2024, la majorité des contrats d’assurance emprunteur souscrits sont des contrats groupes (88 %) contre 12 % de contrats individuels. On peut noter une baisse de 1 % de délégation d'assurance emprunteur par un contrat individuel par rapport à février 2024. Lors de l’octroi d’un crédit immobilier, les emprunteurs optent majoritairement pour les contrats des banques afin de ne pas retarder l’obtention du crédit. 
• La garantie Décès/PTIA/ITT/IPT est souscrite dans 74 % des cas, loin devant la garantie Décès/PTIA 26 %).
   
• Enfin, le coût moyen d’une assurance de prêt, toutes durées confondues s’élève à 16 574 euros pour un taux moyen de 0,30 %.

• Le primo-accédant type en mars 2024 est âgé de 30 ans et perçoit des revenus mensuels de 2 941 €. Des revenus plus modestes que la moyenne globale et qui limitent la constitution de l’apport (59 145 €), soit près de 7 000 € en moins que la moyenne tous profils confondus. Aussi, le capital emprunté des primo-accédants s’élève à 202 114 €, soit  30 000 € de moins par rapport au capital emprunté tous profils confondus.  

• Les conditions d’accès au crédit très strictes, notamment la règle des 35% d’endettement, difficile à respecter pour les primo-accédants, obligeant ces profils à allonger la durée de prêt au maximum pour réduire leur mensualité et ainsi préserver une capacité d’emprunt leur permettant d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs critères. Aussi, la durée de prêt moyenne des primo-accédants grimpe à 283 mois (23 ans). Le taux d’endettement des primo-accédants s’élève lui à 29,61 % pour une mensualité moyenne de 1 105 € avec un taux d’intérêt de 3,96 %.   

• Côté crédit consommation, le profil emprunteur type de mars 2024 est âgé de 46 ans pour un revenu de 2 956 €. 
• Plus de la moitié des emprunteurs sont salariés du secteur privé (60 %) et 15 % sont des retraités. On peut noter aussi une progression des indépendants passant de 8 % en février 2024 à 10 % en mars 2024. 

• En mars 2024, ce sont les achats de véhicules qui dominent le classement des projets les plus régulièrement financés à l’aide d’un crédit consommation (39 %). Suivent ensuite les travaux 17 % et le besoin de trésorerie 14 %.

• Le montant emprunté moyen atteint 10 339 € en mars 2024 sur une durée de 52 mois et pour un TAEG de 11,60 % tous projets confondus. Les montants empruntés par projet : 
  Véhicule : 13 000 € 
  Travaux : 8 059 € 
  Trésorerie : 3 154 € 
  Equipement de la maison : 3 667 € 

• Chacune des durées de prêt enregistre une diminution des taux d’intérêts hors assurance entre février et mars 2024 (-0,17 point sur 10 ans, - 0,12 point sur 15 ans, - 0,14 point sur 20 ans et - 0,11 point sur 25 ans.) 

« En avril 2024, les taux de crédit immobilier maintiennent leur légère baisse sur toutes les durées d'emprunts. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs, d'autant que le taux d'usure, lui, a été de nouveau augmenté pour les trois prochains mois. Le 1er trimestre 2024 a eu un frémissement aussi bien sur les taux que sur les prix des logements. On espère simplement que cela va continuer pour le prochain afin que le marché reparte ! » Ludovic Laborde CEO & Co-fondateur d’Eloa

Méthodologie :

Les taux obtenus proviennent de la moyenne de milliers d’offres bancaires éditées lors des 30 derniers jours, obtenues par les + de 3 000 courtiers affiliés à Eloa via la plateforme eCrédits. Les taux indiqués sont ceux du mois précédant la publication de l’étude.