Un projet immobilier engage de nombreux acteurs (agent immobilier, courtier en crédit, vendeur, acquéreur), mais peut s’arrêter brutalement par manque de financement. En cette année très particulière, rythmée par deux périodes de confinement, une baisse du pouvoir d’achat des ménages français et une application à la lettre des recommandations du HCSF par les établissements bancaires, le nombre de refus de prêts immobiliers s’est envolé. La solvabilité des acquéreurs est de plus en plus remise en question. S’il était conseillé d’analyser leur situation financière en 2019, cette procédure est incontournable en 2020.
Dans le même temps, les professionnels de l’immobilier et des services financiers ont connu un important ralentissement de leur activité. Il n’y a plus de temps à perdre, il est désormais plus que nécessaire de se concentrer sur les projets immobiliers qui aboutiront.
Des certificats personnalisés pour analyser la solvabilité de vos acquéreurs
Eloa vous accompagne avec ses études de financement et de capacité. Pour un certificat fiable et précis, les données suivantes sont prises en compte :
- Personnelles (civilité, situation matrimoniale...)
- Professionnelles (type de contrat, profession…)
- Financières (revenus, crédits, charges, dettes...)
- Immobilières (montant du projet, apport, travaux...)
En quelques clics seulement, obtenez deux certificats décrivant de façon fidèle et transparente la solvabilité de vos acquéreurs sur tous les types de projets immobiliers (ancien, neuf, construction).
- Calculez la mensualité ou le montant total du projet, comprenant le crédit amortissable et le PTZ pour les emprunteurs pouvant en profiter
- Retrouvez le calcul du coût du projet immobilier avec et sans assurance emprunteur pour un résultat précis
- Ajustez la durée du prêt et son taux d’intérêt comme vous le souhaitez afin d’obtenir la mensualité la plus adaptée au projet et profil de l’emprunteur
- Approuvez la faisabilité d’un projet immobilier grâce au calcul du taux d’endettement (assurance comprise) de votre client
Les certificats Eloa sont totalement gratuits et délivrés uniquement à titre indicatif. Néanmoins, ils ont le mérite de rassurer toutes les parties prenantes d’une transaction immobilière, un indispensable dans un contexte économique instable.
Identifiez simplement les acquéreurs finançables et sécurisez vos ventes
En tant que professionnel de l’immobilier, vos ventes dépendent fortement de l'obtention du financement de vos clients. Avec les certificats d’Eloa, la faisabilité d’un projet immobilier est facilement identifiable, vous savez en quelques minutes si la vente aboutira ou non.
En vous consacrant sur les dossiers les plus fiables et donc les projets réalisables, la levée de la condition suspensive d’obtention de prêt ne constitue plus une problématique majeure pour la conclusion de vos ventes.
Pour certifier de la faisabilité d’un projet, il est possible depuis votre espace professionnel Eloa de partager en un clic le certificat à un courtier en crédit immobilier qu’il s’agisse de votre propre réseau ou de courtiers affiliés à Eloa. L’avis d’un expert en financement confortera votre décision.
Renforcez le dossier de vos acquéreurs...
Offrir ces certificats à vos acheteurs c’est les guider dans la recherche de leur bien puis leur fournir un argument de poids dans la négociation pour l’acquérir. En délivrant une capacité d’emprunt et des mensualités ultra précises, ces certificats permettent aux acquéreurs d’orienter leurs recherches vers un bien immobilier en totale adéquation avec leur budget. Pas de stress quant à la faisabilité de leur projet, ils peuvent envisager sereinement la suite des démarches.
Dès le bien trouvé, ces certificats représentent également un atout de taille dans la manche de vos acquéreurs. Car oui, en cas de concurrence entre différents acheteurs sur un même bien, posséder ces certificats de qualification rassurent fortement le vendeur. Vos clients se distinguent des autres potentiels acheteurs en prouvant leur capacité à obtenir leur prêt et financer le bien.
… et rassurez vos vendeurs
En période de crise sanitaire et financière, en tant que vendeur il est désormais légitime de douter de la solvabilité des acheteurs. Grâce aux certificats délivrés par Eloa, ce dernier est en mesure de donner son approbation et de sélectionner les acquéreurs qui auront toutes les chances d’obtenir leur prêt immobilier.
